Pomoč pri ogledu in nakupu
Če razmišljate o nakupu nepremičnine v Sloveniji na daljavo, jo bomo obiskali v vašem imenu, si jo ogledali in sestavili podrobno fotografsko in video poročilo z lastnimi komentarji. Pomagamo vam razumeti stanje nepremičnine, preden sprejmete odločitev. To ne nadomesti dela neodvisnega cenilca, vendar vam zagotovi objektiven pogled na terenu.
Kdaj potrebujete to storitev
- Želite si ogledati nepremičnino, ne da bi leteli na vsak ogled Več možnosti se zdi zanimivih, vendar je letenje na vsak ogled drago. Gremo namesto vas in sestavimo podrobno poročilo.
- Potrebujete neodvisno perspektivo Agent deluje v interesu prodajalca, kar je normalna tržna praksa. Mi gledamo brez te navezanosti in objektivno poročamo o tem, kar vidimo.
- Predprodajni zapis stanja Skoraj ste se odločili za določeno nepremičnino, vendar se želite prepričati o njenem trenutnem stanju pred sklenitvijo posla. Podroben foto in video pregled vseh prostorov in sistemov.
- Končna predaja od prejšnjega lastnika ali gradbenika Posel je blizu zaključka in potrebujete nekoga, ki bo prevzel ključe, zabeležil stanje na dan predaje ter preveril, da vse ustreza dogovorjenemu.
- Primerjava več nepremičnin v enem dnevu V enem dnevu lahko obiščemo več nepremičnin na istem območju in sestavimo primerjalno poročilo.
- Želite biti pri ogledu v realnem času Pridemo na video klic z nepremičnine, vam pokažemo vse skozi naše oči in vam pomagamo zastavljati vprašanja agentu ali prodajalcu kar od doma.
Kaj storitev vključuje
Ogled nepremičnine v vašem imenu
Odpeljemo se do nepremičnine ob času, dogovorjenem z agentom ali prodajalcem, in izvedemo podroben pregled vseh prostorov, območij in vidnih inštalacij. Če je nepremičnina prazna, pregledamo prosto; če v njej prebivajo stanovalci, ravnamo taktno, v mejah, ki jih dovoljuje oblika ogleda.
Podrobno fotografsko in video poročilo s komentarji
Po ogledu prejmete fotografije vseh prostorov z označenimi območji, video sprehod po nepremičnini ter naše glasovne ali besedilne komentarje — kaj nas je pritegnilo, čemu velja posvetiti pozornost, kaj je videti dobro in kaj je vzbudilo vprašanja.
Preliminarna ocena stanja (brez tehničnega pregleda)
Opišemo, kar vidimo: splošno stanje prostorov, znake obrabe, očitne težave ali odsotnost očitnih težav ter splošni vtis o nepremičnini in okolici. Pomislite na to kot na pozornega človeka, ki skrbno pogleda in opiše, kar vidi — ne kot na tehnični pregled. Po potrebi vam pomagamo najti neodvisnega cenilca.
Video klic med ogledom (na zahtevo)
Če želite biti pri ogledu v realnem času, se pridružimo video klicu in vam pokažemo vse z nepremičnine, pomagamo zastavljati vprašanja agentu ali prodajalcu ter po potrebi prevajamo.
Pomoč pri končni predaji
Ko je posel blizu zaključka in je nepremičnino treba fizično predati, smo prisotni pri predaji. Naredimo foto in video zapis končnega stanja, preverimo glede na vnaprej dogovorjen kontrolni seznam, prevzamemo ključe in vam jih predamo.
Pomoč pri iskanju neodvisnih strokovnjakov
Po potrebi priporočimo slovenske neodvisne cenilce, ocenjevalce, odvetnike in notarje — ljudi, s katerimi smo sodelovali ali o katerih smo slišali dobre stvari. Od tam naprej delo poteka neposredno med vami in strokovnjakom.
Kako deluje v praksi
Stopite v stik z nami
Opišete nalogo: katero nepremičnino (ali nepremičnine) obravnavate, v kateri fazi ste in kakšno pomoč točno potrebujete.
Dogovorimo se za obliko izvedbe in ceno
En ogled ali ožji izbor, ali potrebujete video klic v realnem času, ali potrebujete končno predajo. Pošljemo vam potrditev.
Dogovor z agentom ali prodajalcem
Dogovorimo se za čas ogleda neposredno z agentom ali prodajalcem in vam posredujemo potrditev.
Ogled in zapis
Odpeljemo se do nepremičnine in opravimo delo po dogovorjenem kontrolnem seznamu. Če je bil zahtevan video klic, se pridružimo v realnem času.
Poročilo
Pošljemo vam celotno poročilo prek našega komunikacijskega kanala. Z veseljem se o njem pogovorimo — po telefonu, na video klicu ali pisno.
Naslednji koraki
Na podlagi poročila se pogovorimo, kaj sledi: drugi ogled, drugi obisk posameznih območij, vključitev neodvisnega cenilca ali prehod na končno predajo.
Kaj storitev ne vključuje
- Profesionalni tehnični pregled — ocenjevanje nosilnih konstrukcij, skritih inštalacij, vlage ali toplotne izolacije. To je delo licenciranih cenilcev, pri iskanju katerih vam pomagamo.
- Pravni pregled dokumentov — analiza kupoprodajne pogodbe, katastrskih dokumentov ali zgodovine lastninskih pravic. To je delo odvetnikov.
- Tržna vrednotitev — določanje poštene cene nepremičnine. To je delo neodvisnih cenilcev ali kupčevih agentov.
- Pogajanje o ceni in pogojih posla — ne nastopamo kot vaš kupčev agent. Pogajanja potekajo med vami (ali vašim agentom) in prodajalcem.
- Delovanje kot vaš stalni kupčev agent — pomagamo pri določeni nepremičnini ali ožjem izboru, vendar ne vodimo iskanja od začetka.
- Naložbeni nasveti — obeti območja, likvidnost nepremičnine ali donos od najema. Za to obstajajo namenski strokovnjaki.
Kje se naša odgovornost konča
To je pomemben del — varuje vas prav tako kot nas. Mi smo vaše oči na terenu, ne vaš cenilec, ne vaš odvetnik in ne vaš kupčev agent. Beležimo, kar vidimo, in pomagamo pri fizičnih fazah procesa. Ne ocenjujemo pa tehničnih, pravnih ali finančnih vidikov posla — to je delo strokovnjakov na teh področjih.
Odločitev o nakupu je vedno vaša
Zagotovimo dejansko podlago: kar je vidno, stanje prostorov, kar je vzbudilo vprašanja. Končna odločitev skupaj z izračuni, pravno dokumentacijo in pogajanji je v vaših rokah in rokah vaših strokovnjakov.
Tehničnih vidikov ne ocenjujemo kot strokovnjaki
Skrite napake, stanje nosilnih konstrukcij in skritih inštalacij — za to je potreben licenciran cenilec. Pravimo »tu je, kar smo videli«, ne »tu je garancija kakovosti«.
Pravnih vidikov posla ne ocenjujemo
Veljavnost dokumentov, skladnost pogodbe z zakonom in tveganja glede lastninske pravice — to presoja odvetnik.
Nismo stranka v kupoprodajnem poslu
Finančni odnosi, plačilo, garancije in zahtevki so med vami in prodajalcem — ne nastopamo kot posrednik.
Nismo odgovorni za vašo odločitev o nakupu
Nepremičnina je bila morda v redu videti ob času našega obiska, vendar se lahko pozneje pokažejo skrite težave. Za resen nakup vedno priporočamo vključitev neodvisnega cenilca in odvetnika. Te meje niso izogibanje obveznostim. Gre za poštenost: strokovna ocena nepremičnine zahteva licenco in specializirane kvalifikacije. Za svoja dejanja prevzemamo osebno odgovornost; končna odločitev o nakupu je vaša.
Pogosta vprašanja
Bodite pri ogledu, ne da bi zapustili dom.
Opišite svojo nalogo: katero nepremičnino (ali nepremičnine) obravnavate, v kateri fazi ste in kakšno pomoč potrebujete. Dogovorimo se za obliko izvedbe, čas in ceno — in opravimo delo na terenu namesto vas.