Pomoč pri ogledu in nakupu
Če o nakupu nepremičnine v Sloveniji razmišljate na daljavo, si jo ogledamo v vašem imenu in pripravimo podrobno foto- in videoporočilo s svojimi komentarji. Tako veste, v kakšnem stanju je nepremičnina, preden se odločite. To ne nadomešča dela neodvisnega gradbenega strokovnjaka — vam pa da objektiven pogled s terena.
Kdaj pride ta storitev prav
- Nepremičnino želite preveriti, ne da bi prileteli na vsak ogled Več nepremičnin se zdi zanimivih, potovati na vsak ogled pa je drago. Ogledamo si jih namesto vas in pripravimo podrobno poročilo.
- Potrebujete neodvisen pogled Agent dela v interesu prodajalca — to je na trgu običajno. Mi si nepremičnino ogledamo brez te vezi in vam objektivno poročamo, kaj vidimo.
- Popis stanja pred nakupom Za določeno nepremičnino ste se skoraj odločili, pred sklenitvijo posla pa se želite prepričati o njenem trenutnem stanju. Podroben foto- in videopregled vseh prostorov in sistemov.
- Končna primopredaja s prejšnjim lastnikom ali investitorjem Posel se bliža zaključku — potrebujete nekoga, ki prevzame ključe, na dan primopredaje popiše stanje in preveri, ali vse ustreza dogovorjenemu.
- Primerjava več nepremičnin v enem dnevu V enem dnevu lahko obiščemo več nepremičnin na istem območju in pripravimo primerjalno poročilo.
- Pri ogledu želite biti v živo Z nepremičnine se povežemo prek videoklica, vse vam pokažemo skozi naše oči, vi pa lahko agentu ali prodajalcu zastavljate vprašanja kar od doma.
Kaj storitev vključuje
Ogled nepremičnine v vašem imenu
Ob terminu, dogovorjenem z agentom ali prodajalcem, pridemo na nepremičnino in podrobno pregledamo vse prostore, površine in vidne inštalacije. Če je nepremičnina prazna, si jo ogledamo brez omejitev; če v njej še kdo živi, ravnamo obzirno, v okviru tega, kar oblika ogleda dopušča.
Podrobno foto- in videoporočilo s komentarji
Po ogledu prejmete fotografije vseh prostorov z označenimi območji, videosprehod po nepremičnini ter naše glasovne ali pisne komentarje — kaj nam je padlo v oči, na kaj velja biti pozoren, kaj je videti dobro in kaj je odprlo vprašanja.
Predhodna ocena stanja (brez tehničnega pregleda)
Opišemo, kar vidimo: splošno stanje prostorov, znake obrabe, očitne težave ali njihovo odsotnost ter splošen vtis o nepremičnini in okolici. To je pogled pozornega človeka, ki si nepremičnino natančno ogleda in opiše — ne tehnični pregled. Po potrebi vam pomagamo najti neodvisnega gradbenega strokovnjaka.
Videoklic med ogledom (na željo)
Če želite biti pri ogledu v živo, se povežemo prek videoklica in vam vse pokažemo neposredno z nepremičnine, pomagamo pri vprašanjih agentu ali prodajalcu in po potrebi prevajamo.
Spremljanje končne primopredaje
Ko se posel bliža zaključku in je treba nepremičnino dejansko prevzeti, smo prisotni pri primopredaji. Končno stanje dokumentiramo s fotografijami in videom, vse preverimo po kontrolnem seznamu, ki ga vnaprej uskladimo z vami, prevzamemo ključe in vam jih predamo.
Pomoč pri vključitvi neodvisnih strokovnjakov
Po potrebi priporočimo slovenske neodvisne gradbene strokovnjake, cenilce, odvetnike in notarje — ljudi, s katerimi smo že sodelovali ali o katerih smo slišali dobre izkušnje. Naprej delo poteka neposredno med vami in strokovnjakom.
Kako poteka v praksi
Stopite v stik z nami
Opišete nalogo: katero nepremičnino (ali nepremičnine) si ogledujete, v kateri fazi ste in kakšno pomoč potrebujete.
Dogovorimo se o obsegu in ceni
En ogled ali ožji izbor, z videoklicem v živo ali brez njega, s končno primopredajo ali brez nje. Pošljemo vam potrditev.
Uskladitev z agentom ali prodajalcem
Za termin ogleda se dogovorimo neposredno z agentom ali prodajalcem in vam posredujemo potrditev.
Ogled in dokumentiranje
Pridemo na nepremičnino in opravimo delo po dogovorjenem kontrolnem seznamu. Če ste želeli videoklic, se povežemo v živo.
Poročilo
Celotno poročilo vam pošljemo po našem komunikacijskem kanalu. Z veseljem ga skupaj pregledamo — po telefonu, prek videoklica ali pisno.
Naslednji koraki
Na podlagi poročila se pogovorimo, kaj sledi: še en ogled, ponoven obisk posameznih delov, vključitev neodvisnega gradbenega strokovnjaka ali prehod na končno primopredajo.
Česa storitev ne vključuje
- Strokovnega tehničnega pregleda — ocene nosilnih konstrukcij, skritih inštalacij, vlage ali toplotne izolacije. To je delo pooblaščenih inženirjev; pomagamo vam jih najti.
- Pravnega pregleda dokumentov — analize kupoprodajne pogodbe, katastrskih dokumentov ali zgodovine lastništva. To je delo odvetnikov.
- Ocene tržne vrednosti — koliko je poštena cena nepremičnine, presojajo neodvisni cenilci ali agenti na strani kupca.
- Pogajanj o ceni in pogojih posla — ne nastopamo kot vaš agent. Pogajanja potekajo med vami (ali vašim agentom) in prodajalcem.
- Vloge vašega stalnega agenta za iskanje — pomagamo pri konkretni nepremičnini ali ožjem izboru, ne vodimo pa iskanja od začetka.
- Naložbenih nasvetov — obeti soseske, likvidnost nepremičnine, donosnost oddaje. Za to so specializirani strokovnjaki.
Kje se naša odgovornost konča
To je pomemben del — varuje vas prav toliko kot nas. Smo vaše oči na terenu, ne vaš inženir, odvetnik ali agent. Dokumentiramo, kar vidimo, in pomagamo pri fizičnih korakih postopka. Tehničnih, pravnih ali finančnih vidikov posla pa ne presojamo — to je delo strokovnjakov s teh področij.
Odločitev o nakupu je vedno vaša
Damo vam dejansko podlago: kaj je vidno, v kakšnem stanju so prostori, kaj je odprlo vprašanja. Končna odločitev, izračuni, pravna izvedba in pogajanja pa so v vaših rokah in rokah vaših strokovnjakov.
Tehničnih vidikov ne presojamo kot izvedenci
Skrite napake ter stanje nosilnih konstrukcij in skritih inštalacij lahko oceni le pooblaščeni inženir. Mi povemo, kaj smo videli — ne dajemo jamstva za kakovost.
Pravnih vidikov posla ne presojamo
Ustreznost dokumentov, skladnost pogodbe z zakonom in tveganja glede lastništva presoja odvetnik.
Nismo stranka kupoprodajnega posla
Finančni odnosi, plačilo, garancije in reklamacije potekajo med vami in prodajalcem — ne nastopamo kot posrednik.
Za vašo odločitev o nakupu ne odgovarjamo
Nepremičnina je bila ob našem obisku morda videti v redu, skrite težave pa se lahko pokažejo pozneje. Pri resnem nakupu zato vedno priporočamo neodvisnega gradbenega strokovnjaka in odvetnika. Te meje niso izmikanje obveznostim, ampak poštenost: strokovna ocena nepremičnine zahteva licenco in posebna znanja. Za svoja dejanja odgovarjamo osebno; končna odločitev o nakupu pa je vaša.
Pogosta vprašanja
Bodite na ogledu, ne da bi zapustili dom.
Opišite svojo nalogo: katero nepremičnino (ali nepremičnine) si ogledujete, v kateri fazi ste in kakšno pomoč potrebujete. Dogovorimo se o obsegu, terminu in ceni — in delo na terenu opravimo namesto vas.