Pomoč pri oddaji v najem
Ko sami ali prek nepremičninskega posrednika oddajate nepremičnino v Sloveniji — nastopamo kot vaše oči in roke na terenu. Posnamemo fotografije in video za oglas, se udeležimo ogledov, dokumentiramo predajo nepremičnine najemniku in redno obiskujemo med najemom. To ne nadomešča nepremičninskih posrednikov; zagotavlja le zaupanja vredno prisotnost tam, kjer je potrebna.
Kdaj potrebujete to storitev
- Živite v tujini in nepremičnine ne morete osebno pokazati Vsak ogled pomeni pot v Slovenijo — drago v času in denarju, ogledov pa je ponavadi veliko.
- Redko ste v Sloveniji in ste se odločili oddati stanovanje Potrebujete nekoga na kraju za oglede, organizacijo vselitve in redne obiske med najemom.
- Že dalj časa oddajate, a najemnik se menja Potrebujete skrben postopek predaje: dokumentiranje stanja, vračilo ključev, nova namestitev.
- Želite dokumentirati vselitev in izselitev Da boste v primeru spora glede stanja nepremičnine ali vračila depozita imeli jasne foto in video zapise ob predaji.
- Želite vedeti, kaj se dogaja z nepremičnino med najemom Ne osebno nadzirati najemnika, ampak enkrat mesečno zunanji pregled in foto poročilo.
- Stanovanje pripravljate za prvo oddajo Potrebujete kakovostne fotografije za oglas, manjša popravila pred ogledi, čiščenje in usklajevanje priprave nepremičnine.
Kaj storitev vključuje
Priprava na oddajo
- Usklajevanje manjših popravil in čiščenja pred začetkom ogledov
- Fotografiranje in snemanje nepremičnine za oglas
- Po potrebi — priporočilo zaupanja vrednih slovenskih nepremičninskih posrednikov
Ogledi za potencialne najemnike
- Odpiranje nepremičnine ob uri, dogovorjeni z vami ali nepremičninskim posrednikom
- Predstavitev nepremičnine potencialnim najemnikom
- Kratek povzetek srečanja: prvi vtis, vprašanja potencialnega najemnika
- Zapiranje nepremičnine po ogledu
Predaja ob vselitvi
- Prisotnost ob vselitvi najemnika
- Foto in video dokumentacija začetnega stanja nepremičnine
- Izročitev ključev najemniku s podpisanim potrdilom
- Posredovanje navodil za nepremičnino: ogrevalni sistemi, grelnik vode, varnost, kontakti
- Odčitavanje števcev kot izhodiščna točka za obračun
Redni obiski med najemom
- Mesečni obisk nepremičnine
- Prevzem vaše pošte
- Pregled zunanjega stanja (fasada, okna, splošni znaki obrabe)
- Poročilo prek našega komunikacijskega kanala: fotografije, opombe, priporočila
Predaja ob izselitvi
- Prisotnost ob izselitvi najemnika
- Foto in video dokumentacija končnega stanja
- Primerjalno poročilo glede na začetno stanje
- Odčitavanje končnih vrednosti števcev
- Prevzem ključev
Kako deluje v praksi
Stopite v stik z nami
Opišete situacijo: kaj nameravate oddati, v kateri fazi ste, kakšno pomoč potrebujete.
Dogovorimo se o obsegu in obliki
Izberete lahko celoten cikel ali le faze, ki jih potrebujete. Za vsako fazo dogovorimo kontrolne sezname — kaj točno dokumentiramo, po katerih merilih, v kakšni obliki.
Delo po fazah
V vsaki fazi z vami uskladimo dejanja, gremo na nepremičnino in vam pošljemo poročilo. Vse gradivo je shranjeno na enem mestu za celotno obdobje sodelovanja.
Redni obiski
Med najemom — mesečni obisk in poročilo. Če se pojavi vprašanje v zvezi z najemnikom, vas kontaktiramo in se dogovorimo o naslednjih korakih.
Predaja ob izselitvi
Zaključna dokumentacija, primerjalno poročilo in predaja vsega gradiva vam za poravnavo z najemnikom.
Kaj storitev ne vključuje
- Iskanje najemnikov in objava oglasov — to je delo nepremičninskih posrednikov. Priporočamo zaupanja vredne slovenske nepremičninske posrednike.
- Upravljanje kratkoročnih najemov (Airbnb, Booking) — drugačen poslovni model, ki ni naše področje.
- Ocena tržne najemnine — ne presojamo, katera cena je primerna. To je delo nepremičninskih posrednikov ali neodvisnih cenilcev.
- Podpis najemne pogodbe v vašem imenu brez pooblastila — prisotni smo lahko kot priča, a brez pooblastila ne podpisujemo.
- Pravna dejanja — deložacija, spori glede depozita, tožbe — to je delo odvetnikov. Mi priskrbimo foto in video gradivo kot dejansko osnovo.
- Upravljanje plačil od najemnika — denar od najemnika gre neposredno vam.
Kje se naša odgovornost konča
To je pomemben del — ščiti vas prav tako kot nas. Smo vaše oči, ne stranka najemne pogodbe. Dokumentiramo, kar vidimo, organiziramo fizično stran procesa in pomagamo s papirji. A nismo stranka najemne pogodbe in ne nastopamo kot razsodnik med vami in najemnikom.
Vse odločitve glede najemne pogodbe so vaše
Ali zadržati depozit, ali podaljšati najem, ali zahtevati odškodnino, ali iti na sodišče — to so vaše odločitve na podlagi vaše pogodbe z najemnikom. Mi zagotovimo dejansko osnovo: fotografije, video, poročila, odčitke števcev.
Najemne pogodbe v vašem imenu v pravnem smislu ne podpisujemo
Brez veljavnega pooblastila in obsega pooblastil, dogovorjenega z vami vnaprej, ne podpisujemo najemne pogodbe na način, ki bi ustvarjal finančne ali pravne obveznosti.
Nismo odgovorni za vedenje najemnika ali njegovo plačilno sposobnost
Izbira najemnika je delo nepremičninskega posrednika (ali vaše, če oddajate sami). Če se najemnik izkaže za problematičnega, je to zadeva vaše pogodbe z njim.
Ne nastopamo kot nepremičninski posrednik
Ne pogajamo se o pogojih, ne določamo tržne cene in ne ocenjujemo plačilne sposobnosti kandidatov.
Pravni spori niso naše področje
Po potrebi vam pomagamo najti odvetnika in zagotovimo vse gradivo, ki ga imamo. Te meje niso zato, da bi se izognili odgovornosti. So stvar poštenosti: strokovno nepremičninsko posredovanje in pravno delo zahtevata licenco in izkušnje. Za lastna dejanja prevzemamo osebno odgovornost; za najemno razmerje in njegovo pravno plat pa ne.
Pogosta vprašanja
Vi oddajate — prisotnost prepustite nam.
Opišite svojo situacijo: kaj oddajate, v kateri fazi ste, kakšno pomoč potrebujete. Dogovorili se bomo o obsegu, ceni in načinu dela — in za vas poskrbeli za »fizično« stran oddaje v najem.