Pomoč pri oddaji v najem
Ko nepremičnino v Sloveniji oddajate sami ali prek nepremičninskega posrednika, smo vaše oči in roke na terenu. Posnamemo fotografije in video za oglas, smo prisotni na ogledih, dokumentiramo primopredajo nepremičnine najemniku in jo med najemom redno obiskujemo. To ne nadomešča dela posrednikov — poskrbimo le za prisotnost tam, kjer je potrebna.
Kdaj pride ta storitev prav
- Živite v tujini in nepremičnine ne morete osebno pokazati Vsak ogled pomeni pot v Slovenijo — to je izguba časa in denarja, ogledov pa je običajno veliko.
- V Sloveniji ste redko in ste se odločili oddati stanovanje Potrebujete nekoga na terenu za oglede, izvedbo vselitve in redne obiske v času najema.
- Oddajate že dlje, menja pa se najemnik Potrebujete urejen postopek primopredaje: popis stanja, vračilo ključev, vselitev novega najemnika.
- Želite dokumentirano vselitev in izselitev Da imate ob morebitnem sporu o stanju nepremičnine ali vračilu varščine jasne foto- in videodokaze o trenutku primopredaje.
- Želite vedeti, kaj se z nepremičnino dogaja med najemom Ne gre za osebni nadzor najemnika — enkrat na mesec opravimo zunanji ogled in vam pošljemo fotoporočilo.
- Stanovanje pripravljate na prvo oddajo Potrebujete kakovostne fotografije za oglas, manjša popravila pred ogledi, čiščenje in koordinacijo priprave nepremičnine.
Kaj storitev vključuje
Priprava na oddajo
- Koordinacija manjših popravil in čiščenja pred začetkom ogledov
- Fotografiranje in snemanje nepremičnine za oglas
- Po potrebi priporočimo preverjene slovenske nepremičninske posrednike
Ogledi s potencialnimi najemniki
- Odpremo nepremičnino ob terminu, dogovorjenem z vami ali posrednikom
- Nepremičnino pokažemo potencialnim najemnikom
- Kratek povzetek srečanja: prvi vtis, vprašanja potencialnega najemnika
- Po ogledu nepremičnino zaklenemo
Primopredaja ob vselitvi
- Prisotnost ob vselitvi najemnika
- Foto- in videodokumentacija začetnega stanja nepremičnine
- Izročitev ključev najemniku s potrdilom o prevzemu
- Predaja navodil za nepremičnino: ogrevanje, bojler, alarm, kontakti
- Popis stanja števcev kot izhodišče za obračun obratovalnih stroškov
Redni obiski med najemom
- Mesečni obisk nepremičnine
- Prevzem vaše pošte
- Zunanji ogled stanja (fasada, okna, splošni znaki obrabe)
- Poročilo po našem komunikacijskem kanalu: fotografije, opažanja, priporočila
Primopredaja ob izselitvi
- Prisotnost ob izselitvi najemnika
- Foto- in videodokumentacija končnega stanja
- Primerjalno poročilo glede na začetno stanje
- Končni popis stanja števcev
- Prevzem ključev
Kako poteka v praksi
Stopite v stik z nami
Opišete situacijo: kaj nameravate oddajati, v kateri fazi ste in kakšno pomoč potrebujete.
Dogovorimo se o obsegu in poteku
Izberete lahko celoten cikel ali samo posamezne faze. Za vsako fazo uskladimo kontrolne sezname — kaj točno popišemo, po katerih merilih in v kakšni obliki.
Delo po fazah
V vsaki fazi z vami uskladimo korake, pridemo na nepremičnino in vam pošljemo poročilo. Vse gradivo hranimo na enem mestu za ves čas sodelovanja.
Redni obiski
Med najemom — mesečni obisk in poročilo. Če se pojavi vprašanje v zvezi z najemnikom, vas pokličemo in se dogovorimo o nadaljnjih korakih.
Primopredaja ob izselitvi
Končni popis stanja, primerjalno poročilo in predaja vsega gradiva vam za obračun z najemnikom.
Česa storitev ne vključuje
- Iskanja najemnikov in objave oglasov — to je delo nepremičninskih posrednikov. Lahko vam priporočimo preverjene slovenske posrednike.
- Upravljanja kratkoročne oddaje (Airbnb, Booking) — to je drugačen poslovni model in ni naše področje.
- Ocene tržne najemnine — ne presojamo, kakšna najemnina je primerna. To je delo posrednikov ali neodvisnih cenilcev.
- Sklepanja najemne pogodbe v vašem imenu brez pooblastila — prisotni smo lahko kot priča, brez urejenega pooblastila pa ne podpisujemo.
- Pravnih dejanj — izselitev najemnika, spori glede varščine, tožbe — to je delo odvetnikov. Mi zagotovimo foto- in videogradivo kot dejansko podlago.
- Upravljanja najemnikovih plačil — denar od najemnika gre neposredno vam.
Kje se naša odgovornost konča
To je pomemben del — varuje vas prav toliko kot nas. Smo vaše oči, ne stranka najemne pogodbe. Popišemo, kar vidimo, poskrbimo za fizični del postopka in pomagamo pri dokumentaciji. Nismo pa stranka najemne pogodbe in ne razsojamo med vami in najemnikom.
Vse odločitve glede najemne pogodbe so vaše
Ali zadržite varščino, podaljšate najem, zahtevate odškodnino ali greste na sodišče — to so vaše odločitve na podlagi pogodbe z najemnikom. Mi zagotovimo dejansko podlago: fotografije, video, poročila, popis stanja števcev.
Najemne pogodbe v vašem imenu pravno ne podpisujemo
Brez urejenega pooblastila in vnaprej dogovorjenega obsega pooblastil najemne pogodbe ne podpisujemo tako, da bi to pomenilo finančne ali pravne obveznosti.
Za najemnikovo vedenje ali plačilno sposobnost ne odgovarjamo
Izbira najemnika je delo posrednika (ali vaša, če oddajate sami). Če se najemnik izkaže za problematičnega, je to stvar vaše pogodbe z njim.
Ne nastopamo kot nepremičninski posrednik
Ne pogajamo se o pogojih, ne določamo tržne najemnine in ne preverjamo plačilne sposobnosti kandidatov.
Pravni spori niso naše področje
Po potrebi vam pomagamo najti odvetnika in predamo vse gradivo, ki ga imamo. Te meje niso izmikanje obveznostim, ampak poštenost: posredniško in pravno delo zahtevata licenco in izkušnje. Za svoja dejanja odgovarjamo osebno; za najemno razmerje in njegovo pravno ureditev pa ne.
Pogosta vprašanja
Vi oddajate — za prisotnost poskrbimo mi.
Opišite svojo situacijo: kaj oddajate, v kateri fazi ste in kakšno pomoč potrebujete. Dogovorimo se o obsegu, ceni in poteku dela — in za vas prevzamemo »fizični« del oddaje v najem.