Услуги помощи при сдаче в аренду
Когда вы сдаёте недвижимость в Словении самостоятельно или через риелтора — мы выступаем вашими глазами и руками на месте. Снимаем фото и видео для объявления, присутствуем на показах, фиксируем передачу объекта арендатору, регулярно навещаем во время аренды. Не заменяет работу риелторов — только присутствие там, где оно нужно.
Когда эта услуга нужна
- Вы живёте за границей и не можете лично показывать объект Каждый показ требует поездки в Словению — это дорого по времени и деньгам, а показов обычно много.
- Вы редко в Словении и решили сдать квартиру Нужен кто-то на месте для показов, оформления заселения и регулярных визитов в период аренды.
- Сдаёте давно, но меняется арендатор Нужна аккуратная процедура передачи: фиксация состояния, возврат ключей, новое оформление.
- Хотите задокументировать заселение и выселение Чтобы при споре о состоянии объекта или о возврате депозита были чёткие фото-видео доказательства момента передачи.
- Хотите знать, что происходит с объектом во время аренды Не контроль арендатора лично, а внешний осмотр и фото-отчёт раз в месяц.
- Готовите квартиру к первой сдаче Нужны качественные фото для объявления, мелкий ремонт перед показами, уборка, координация подготовки объекта.
Что входит в услугу
Подготовка к сдаче
- Координация мелкого ремонта и уборки до начала показов
- Фото- и видео-съёмка объекта для объявления
- При необходимости — рекомендация проверенных словенских риелторов
Показы потенциальным арендаторам
- Открытие объекта на согласованное с вами или риелтором время
- Показ объекта потенциальным арендаторам
- Краткое резюме встречи: первое впечатление, вопросы потенциального арендатора
- Закрытие объекта после показа
Передача при заселении
- Присутствие при заселении арендатора
- Фото- и видео-фиксация исходного состояния объекта
- Передача ключей арендатору с распиской
- Передача инструкций по объекту: системы отопления, бойлер, охрана, контакты
- Снятие показаний счётчиков для отправной точки расчётов
Регулярные визиты во время аренды
- Ежемесячное посещение объекта
- Забор вашей корреспонденции
- Внешний осмотр состояния (фасад, окна, общие признаки износа)
- Отчёт вам в нашем канале связи: фото, замечания, рекомендации
Передача при выселении
- Присутствие при выезде арендатора
- Фото- и видео-фиксация финального состояния
- Сравнительный отчёт с исходным состоянием
- Снятие финальных показаний счётчиков
- Получение ключей обратно
Как это работает на практике
Связываетесь с нами
Описываете ситуацию: что планируете сдавать, в какой стадии находитесь, какая помощь нужна.
Согласуем объём и формат
Можно взять весь цикл или только нужные этапы. Согласуем чек-листы для каждого этапа — что именно фиксируем, по каким критериям, в каком формате.
Работа по этапам
На каждом этапе согласуем с вами действия, выезжаем на объект, передаём отчёт. Все материалы сохраняются в одном месте на весь период сотрудничества.
Регулярные визиты
В период аренды — ежемесячный визит и отчёт. Если возникает вопрос с арендатором — связываемся с вами, согласуем дальнейшие действия.
Передача при выселении
Финальная фиксация, сравнительный отчёт, передача всех материалов вам для расчётов с арендатором.
Что не входит в услугу
- Поиск арендаторов и размещение объявлений — это работа риелторов. Можем порекомендовать проверенных словенских риелторов.
- Управление краткосрочной арендой (Airbnb, Booking) — другая бизнес-модель, это не наш профиль.
- Оценка рыночной ставки — не оцениваем, какая ставка справедлива. Это работа риелторов или независимых оценщиков.
- Заключение договора аренды от вашего имени без доверенности — мы можем присутствовать как свидетель, но не подписываем без оформленной доверенности.
- Юридические действия — выселение, споры по депозиту, претензии в суд — это работа юристов. Мы предоставляем фото-видео материалы как фактическую базу.
- Управление платежами от арендатора — деньги от арендатора идут напрямую вам.
Где наша зона ответственности заканчивается
Это важная часть — она защищает вас не меньше, чем нас. Мы — ваши глаза, не сторона договора аренды. Мы фиксируем то, что видим, организуем физическую часть процесса, помогаем с документацией. Но мы не сторона договора аренды и не выступаем как арбитр между вами и арендатором.
Все решения по договору аренды — за вами
Удерживать ли депозит, продлевать ли аренду, требовать ли возмещения, идти ли в суд — это ваши решения, основанные на договоре с арендатором. Мы предоставляем фактическую базу: фото, видео, отчёты, показания счётчиков.
Мы не подписываем договор аренды от вашего имени юридически
Без оформленной доверенности и заранее согласованного с вами объёма полномочий мы не подписываем договор аренды так, чтобы это означало финансовые или юридические обязательства.
Мы не несём ответственности за поведение или платёжеспособность арендатора
Подбор арендатора — это работа риелтора (или ваша, если сдаёте сами). Если арендатор оказался проблемным — это вопрос вашего договора с ним.
Мы не выступаем как риелтор
Не ведём переговоры по условиям, не определяем рыночную ставку, не оцениваем платёжеспособность кандидатов.
Юридические споры — вне нашего профиля
При необходимости помогаем найти юриста и предоставляем все имеющиеся материалы. Эти границы — не про осторожность от обязательств. Они про честность: профессиональная риелторская и юридическая работа требует лицензии и опыта. За нашими действиями стоит личная ответственность; за арендные отношения и их юридическое оформление — нет.
Частые вопросы
Сдавайте — а присутствие оставьте нам.
Опишите вашу ситуацию: что сдаёте, в какой стадии находитесь, какая помощь нужна. Согласуем объём, цену и порядок работы — и закроем за вас «физическую» часть сдачи в аренду.