Помощь при просмотре и покупке
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Словении дистанционно — мы съездим на объект от вашего имени, посмотрим, сделаем подробный фото- и видео-отчёт с нашими комментариями. Помогаем понять, в каком состоянии объект, прежде чем вы примете решение. Не заменяет работу независимого инженера — но даёт вам объективный взгляд на месте.
Когда эта услуга нужна
- Хотите проверить объект, не прилетая на каждый просмотр Несколько вариантов выглядят интересно, но летать на каждый — затратно. Мы съездим вместо вас и сделаем подробный отчёт.
- Нужен независимый взгляд Агент работает в интересах продавца — это нормальная практика рынка. Мы смотрим без этой привязки и сообщаем то, что видим объективно.
- Предпокупочная фиксация состояния Почти решились на конкретный объект, но хотите быть уверены в его текущем состоянии перед сделкой. Подробный фото-видео осмотр всех помещений и систем.
- Финальная приёмка от предыдущего владельца или застройщика Сделка близка к завершению — нужен кто-то, кто примет ключи, зафиксирует состояние в день передачи и проверит соответствие договорённостям.
- Сравнение нескольких объектов за один день Мы можем посетить несколько объектов в одном районе за один день и сделать сравнительный отчёт.
- Хотите присутствовать на просмотре в реальном времени Подключаемся по видеозвонку с объекта, показываем вам всё нашими глазами, помогаем задавать вопросы агенту или продавцу прямо из дома.
Что входит в услугу
Просмотр объекта от вашего имени
Едем на объект в согласованное с агентом или продавцом время, делаем подробный осмотр всех помещений, зон, видимых коммуникаций. Если объект пустой — осматриваем свободно; если на объекте есть жильцы — действуем тактично, в рамках того, что разрешено форматом просмотра.
Подробный фото- и видео-отчёт с комментариями
После просмотра вы получаете фотографии всех помещений с маркировкой зон, видео-обход объекта, наши голосовые или текстовые комментарии — что бросилось в глаза, на что стоит обратить внимание, что выглядит хорошо, что вызвало вопросы.
Предварительная оценка состояния (без технической экспертизы)
Описываем то, что видим: общее состояние помещений, признаки износа, очевидные проблемы или их отсутствие, общее впечатление от объекта и района. Это «внимательный человек посмотрел и описал» — не техническая экспертиза. При необходимости помогаем найти независимого инженера.
Видеосвязь во время просмотра (по запросу)
Если хотите быть на просмотре в реальном времени — подключаемся по видеозвонку, показываем вам всё с объекта, помогаем формулировать вопросы агенту или продавцу, переводим, если нужно.
Сопровождение при финальной приёмке
Когда сделка близка к завершению и нужна фактическая передача объекта — присутствуем при передаче. Делаем фото-видео фиксацию финального состояния, проверяем по чек-листу, согласованному с вами заранее, получаем ключи и передаём вам.
Помощь с привлечением независимых специалистов
При необходимости рекомендуем словенских независимых инженеров, оценщиков, юристов и нотариусов — людей, с которыми мы работали или о которых слышали хорошие отзывы. Дальше работа идёт между вами и специалистом напрямую.
Как это работает на практике
Связываетесь с нами
Описываете задачу: какой объект (или объекты) рассматриваете, на каком этапе находитесь, какая именно помощь нужна.
Согласуем формат и стоимость
Один просмотр или шорт-лист, нужен ли видеозвонок в реальном времени, нужна ли финальная приёмка. Высылаем подтверждение.
Согласование с агентом или продавцом
Договариваемся о времени просмотра напрямую с агентом или продавцом, передаём вам подтверждение.
Просмотр и фиксация
Едем на объект, делаем работу по согласованному чек-листу. Если был запрос на видеозвонок — подключаемся в реальном времени.
Отчёт
Передаём вам полный отчёт в нашем канале связи. Готовы обсудить — устно, по видеосвязи, в переписке.
Дальнейшие шаги
По итогам отчёта обсуждаем — что дальше: ещё просмотр, второе посещение конкретных зон, привлечение независимого инженера, переход к финальной приёмке.
Что не входит в услугу
- Профессиональная техническая экспертиза — оценка несущих конструкций, скрытых коммуникаций, влажности, термоизоляции. Это работа лицензированных инженеров — мы помогаем их найти.
- Юридическая проверка документов — анализ договора купли-продажи, кадастровых документов, истории прав собственности. Это работа юристов.
- Оценка рыночной стоимости — определение справедливой цены объекта. Это работа независимых оценщиков или агентов-покупателей.
- Переговоры по цене и условиям сделки — мы не выступаем как ваш агент-покупатель. Переговоры ведутся между вами (или вашим агентом) и продавцом.
- Работа как ваш постоянный агент-покупатель — мы помогаем с конкретным объектом или шорт-листом, но не сопровождаем поиск с нуля.
- Инвестиционные советы — перспективы района, ликвидность объекта, доходность аренды. Для этого есть профильные специалисты.
Где наша зона ответственности заканчивается
Это важная часть — она защищает вас не меньше, чем нас. Мы — ваши глаза, не ваш инженер, не ваш юрист и не ваш агент-покупатель. Мы фиксируем то, что видим, и помогаем с физическими этапами процесса. Но мы не оцениваем технические, юридические или финансовые аспекты сделки — это работа специалистов в этих областях.
Решение о покупке — всегда за вами
Мы предоставляем фактическую базу: что видно, в каком состоянии помещения, что вызвало вопросы. Финальное решение, как и расчёты, юридическое оформление и переговоры — за вами и вашими специалистами.
Мы не оцениваем технические аспекты как эксперты
Скрытые дефекты, состояние несущих конструкций, скрытых коммуникаций — для этого нужен лицензированный инженер. Мы говорим «вот что мы увидели», не «вот гарантия качества».
Мы не оцениваем юридические аспекты сделки
Чистоту документов, соответствие договора закону, риски по титулу — оценивает юрист.
Мы не сторона сделки купли-продажи
Финансовые отношения, оплата, гарантии, претензии — между вами и продавцом, мы не выступаем посредником.
Мы не несём ответственности за ваше решение о покупке
Объект мог выглядеть в норме на момент нашего визита, но скрытые проблемы могут проявиться позже. Для серьёзной покупки всегда рекомендуем привлечение независимого инженера и юриста. Эти границы — не про осторожность от обязательств. Они про честность: профессиональная оценка недвижимости требует лицензии и специальной квалификации. За нашими действиями стоит личная ответственность; за финальное решение о покупке — ваша.
Частые вопросы
Будьте на просмотре, не выезжая из дома.
Опишите вашу задачу: какой объект (или объекты) рассматриваете, на каком этапе находитесь, какая помощь нужна. Согласуем формат, время и стоимость — и сделаем для вас работу на месте.