Vermieterservice
Wenn Sie eine Immobilie in Slowenien selbst oder über einen Makler vermieten – sind wir Ihre Ansprechpartner vor Ort. Wir machen Fotos und Video für das Inserat, nehmen an Besichtigungen teil, dokumentieren die Übergabe der Immobilie an den Mieter und besuchen sie regelmäßig während der Mietzeit. Das ersetzt keinen Immobilienmakler; es sorgt nur für eine vertrauenswürdige Präsenz, wo sie gebraucht wird.
Wann Sie diesen Service benötigen
- Sie leben im Ausland und können die Immobilie nicht persönlich zeigen Jede Besichtigung bedeutet eine Reise nach Slowenien – zeitaufwendig und kostspielig, und Besichtigungen gibt es in der Regel viele.
- Sie sind selten in Slowenien und haben beschlossen, die Wohnung zu vermieten Sie brauchen jemanden vor Ort für Besichtigungen, die Einzugsorganisation und regelmäßige Besuche während der Mietzeit.
- Sie vermieten schon länger, aber der Mieter wechselt Sie brauchen ein sorgfältiges Übergabeverfahren: Zustandsdokumentation, Schlüsselrückgabe, neue Einrichtung.
- Sie möchten Ein- und Auszug dokumentieren Damit bei einem Streit über den Zustand der Immobilie oder die Rückgabe der Kaution klare Foto- und Videoaufzeichnungen des Übergabezeitpunkts vorliegen.
- Sie möchten wissen, was während der Mietzeit mit der Immobilie passiert Nicht den Mieter persönlich überwachen, sondern eine Außeninspektion und einen Fotobericht einmal im Monat.
- Sie bereiten die Wohnung für ihre erste Vermietung vor Sie brauchen qualitativ hochwertige Fotos für das Inserat, kleinere Reparaturen vor Besichtigungen, Reinigung und Koordination der Vorbereitung der Immobilie.
Was der Service beinhaltet
Vorbereitung zur Vermietung
- Koordination kleinerer Reparaturen und Reinigung vor Beginn der Besichtigungen
- Foto und Video der Immobilie für das Inserat
- Bei Bedarf – Empfehlung vertrauenswürdiger slowenischer Immobilienmakler
Besichtigungen für Mietinteressenten
- Öffnen der Immobilie zu einem mit Ihnen oder dem Makler vereinbarten Zeitpunkt
- Besichtigung der Immobilie mit Mietinteressenten
- Kurze Zusammenfassung des Treffens: erster Eindruck, Fragen des Mietinteressenten
- Verschließen der Immobilie nach der Besichtigung
Übergabe beim Einzug
- Anwesenheit beim Einzug des Mieters
- Foto- und Videodokumentation des Ausgangszustands der Immobilie
- Schlüsselübergabe an den Mieter gegen Empfangsbestätigung
- Weitergabe der Immobilieninformationen: Heizsysteme, Warmwasserbereiter, Sicherheit, Kontakte
- Zählerstand ablesen als Ausgangspunkt für die Abrechnung
Regelmäßige Besuche während der Mietzeit
- Monatlicher Besuch der Immobilie
- Post entgegennehmen
- Außenzustandsprüfung (Fassade, Fenster, allgemeine Verschleißzeichen)
- Bericht an Sie über unseren Kommunikationskanal: Fotos, Anmerkungen, Empfehlungen
Übergabe beim Auszug
- Anwesenheit beim Auszug des Mieters
- Foto- und Videodokumentation des Endzustands
- Vergleichsbericht zum Ausgangszustand
- Abschließende Zählerablesungen
- Schlüsselrücknahme
So funktioniert es in der Praxis
Sie nehmen Kontakt auf
Sie beschreiben die Situation: was Sie vermieten möchten, in welcher Phase Sie sich befinden, welche Hilfe Sie benötigen.
Wir vereinbaren Umfang und Modell
Sie können den vollständigen Zyklus oder nur die Phasen nehmen, die Sie benötigen. Wir vereinbaren Checklisten für jede Phase – was genau wir dokumentieren, nach welchen Kriterien, in welchem Modell.
Arbeit phasenweise
In jeder Phase stimmen wir die Maßnahmen mit Ihnen ab, gehen zur Immobilie und senden Ihnen einen Bericht. Alle Materialien werden für die gesamte Kooperationszeit an einem Ort aufbewahrt.
Regelmäßige Besuche
Während der Mietzeit – monatlicher Besuch und Bericht. Wenn mit dem Mieter eine Frage oder ein Problem aufkommt, nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren das weitere Vorgehen.
Übergabe beim Auszug
Abschlussdokumentation, Vergleichsbericht und Übergabe aller Materialien an Sie zur Abrechnung mit dem Mieter.
Was der Service nicht umfasst
- Mieter finden und Inserate schalten – das ist die Arbeit von Immobilienmaklern. Wir können vertrauenswürdige slowenische Makler empfehlen.
- Kurzzeitvermietungsmanagement (Airbnb, Booking) – ein anderes Geschäftsmodell, nicht unser Bereich.
- Marktwert einschätzen – wir beurteilen nicht, welcher Preis angemessen ist. Das ist die Arbeit von Maklern oder unabhängigen Gutachtern.
- Mietvertrag in Ihrem Namen unterzeichnen ohne Vollmacht – wir können als Zeuge anwesend sein, aber ohne Vollmacht unterschreiben wir nicht.
- Rechtliche Maßnahmen – Zwangsräumung, Kautionsstreitigkeiten, Gerichtsansprüche – das ist die Arbeit von Anwälten. Wir liefern Foto- und Videomaterial als Faktenbasis.
- Zahlungen vom Mieter abwickeln – Mietzahlungen gehen direkt an Sie.
Wo unsere Verantwortung endet
Das ist ein wichtiger Teil – er schützt Sie genauso wie uns. Wir sind Ihre Augen, keine Vertragspartei des Mietvertrags. Wir dokumentieren, was wir sehen, organisieren die praktische Seite vor Ort des Prozesses und helfen bei der Dokumentation. Aber wir sind keine Vertragspartei des Mietvertrags und handeln nicht als Schlichter zwischen Ihnen und dem Mieter.
Alle Entscheidungen über den Mietvertrag liegen bei Ihnen
Ob Kaution einbehalten, Mietvertrag verlängern, Schadensersatz verlangen, vor Gericht gehen – das sind Ihre Entscheidungen, basierend auf Ihrem Vertrag mit dem Mieter. Wir liefern die Faktenbasis: Fotos, Video, Berichte, Zählerablesungen.
Wir unterschreiben den Mietvertrag nicht rechtsgültig in Ihrem Namen
Ohne eine Vollmacht und einen im Voraus mit Ihnen vereinbarten Befugnisumfang unterschreiben wir den Mietvertrag nicht in einer Weise, die finanzielle oder rechtliche Verpflichtungen schafft.
Wir sind nicht verantwortlich für das Verhalten oder die Zahlungsfähigkeit des Mieters
Die Auswahl eines Mieters ist die Arbeit eines Maklers (oder Ihre, wenn Sie selbst vermieten). Wenn der Mieter ein Problem ist, ist das eine Angelegenheit Ihres Vertrags mit ihm.
Wir handeln nicht als Immobilienmakler
Wir verhandeln keine Konditionen, setzen keinen Marktwert fest und beurteilen nicht die Zahlungsfähigkeit von Kandidaten.
Rechtsstreitigkeiten liegen außerhalb unseres Bereichs
Bei Bedarf helfen wir Ihnen, einen Anwalt zu finden, und stellen alle vorhandenen Materialien zur Verfügung. Diese Grenzen sind kein Ausweichen vor Verantwortung. Es geht um Ehrlichkeit: professionelle Maklertätigkeit und Rechtsarbeit erfordern eine Lizenz und Erfahrung. Für unsere eigenen Handlungen übernehmen wir persönliche Verantwortung; das Mietverhältnis und seine rechtliche Seite nicht.
Häufig gestellte Fragen
Sie vermieten – die Präsenz überlassen Sie uns.
Beschreiben Sie Ihre Situation: was Sie vermieten, in welcher Phase Sie sich befinden, welche Hilfe Sie benötigen. Wir vereinbaren Umfang, Preis und Arbeitsweise – und übernehmen die „physische" Seite der Vermietung für Sie.