Kaufbegleitung
Wenn Sie eine Immobilie in Slowenien aus der Ferne kaufen möchten, besuchen wir sie in Ihrem Namen, besichtigen sie und erstellen einen detaillierten Foto- und Videobericht mit unseren eigenen Kommentaren. Wir helfen Ihnen, den Zustand der Immobilie zu verstehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Das ersetzt nicht die Arbeit eines unabhängigen Gutachters, bietet Ihnen aber einen objektiven Blick vor Ort.
Wann Sie diesen Service benötigen
- Sie möchten eine Immobilie besichtigen, ohne für jede Besichtigung zu fliegen Mehrere Objekte wirken interessant, aber für jede Besichtigung zu fliegen ist teuer. Wir fahren stattdessen hin und erstellen einen detaillierten Bericht.
- Sie brauchen eine unabhängige Perspektive Der Makler handelt im Interesse des Verkäufers – das ist normale Marktpraxis. Wir schauen ohne diese Bindung und berichten objektiv über das, was wir sehen.
- Zustandsdokumentation vor dem Kauf Sie haben sich fast für eine bestimmte Immobilie entschieden, möchten sich aber vor Kaufabschluss über ihren aktuellen Zustand vergewissern. Detaillierte Foto- und Videoprüfung aller Räume und Systeme.
- Endübergabe vom Vorbesitzer oder Bauträger Das Geschäft steht kurz vor dem Abschluss und Sie brauchen jemanden, der die Schlüssel übernimmt, den Zustand am Tag der Übergabe festhält und prüft, ob alles dem Vereinbarten entspricht.
- Vergleich mehrerer Immobilien an einem Tag Wir können an einem Tag mehrere Immobilien in derselben Gegend besuchen und einen Vergleichsbericht erstellen.
- Sie möchten bei der Besichtigung in Echtzeit dabei sein Wir schalten uns per Videoanruf aus der Immobilie zu, zeigen Ihnen alles durch unsere Augen und helfen Ihnen, dem Makler oder Verkäufer Fragen zu stellen – bequem von zu Hause aus.
Was der Service beinhaltet
Besichtigung der Immobilie in Ihrem Namen
Wir fahren zur Immobilie zu dem mit dem Makler oder Verkäufer vereinbarten Zeitpunkt und führen eine gründliche Inspektion aller Räume, Bereiche und sichtbaren Installationen durch. Wenn die Immobilie leer steht, inspizieren wir frei; wenn Bewohner darin leben, gehen wir taktvoll vor, innerhalb der durch die Besichtigungsform erlaubten Grenzen.
Detaillierter Foto- und Videobericht mit Kommentaren
Nach der Besichtigung erhalten Sie Fotos aller Räume mit markierten Bereichen, einen Video-Rundgang durch die Immobilie sowie unsere Sprach- oder Textkommentare – was uns aufgefallen ist, worauf man achten sollte, was gut aussieht und was Fragen aufgeworfen hat.
Vorläufige Zustandseinschätzung (kein technisches Gutachten)
Wir beschreiben, was wir sehen: allgemeinen Zustand der Räume, Verschleißzeichen, offensichtliche Probleme oder deren Abwesenheit sowie den allgemeinen Eindruck von der Immobilie und ihrer Umgebung. Stellen Sie sich das wie einen aufmerksamen Menschen vor, der sorgfältig hinschaut und beschreibt, was er sieht – kein technisches Gutachten. Bei Bedarf helfen wir Ihnen, einen unabhängigen Gutachter zu finden.
Videoanruf während der Besichtigung (auf Anfrage)
Wenn Sie bei der Besichtigung in Echtzeit dabei sein möchten, nehmen wir an einem Videoanruf teil und zeigen Ihnen alles von der Immobilie, helfen Ihnen, Fragen zu stellen an den Makler oder Verkäufer und übersetzen bei Bedarf.
Hilfe bei der Endübergabe
Wenn das Geschäft kurz vor dem Abschluss ist und die Immobilie physisch übergeben werden muss, sind wir bei der Übergabe anwesend. Wir machen eine Foto- und Videoaufnahme des Endzustands, prüfen anhand einer im Voraus vereinbarten Checkliste, nehmen die Schlüssel entgegen und übergeben sie an Sie.
Hilfe bei der Suche nach unabhängigen Fachleuten
Bei Bedarf empfehlen wir slowenische unabhängige Gutachter, Sachverständige, Anwälte und Notare – Menschen, mit denen wir zusammengearbeitet haben oder über die wir Gutes gehört haben. Von da an läuft die Arbeit direkt zwischen Ihnen und dem Fachmann.
So funktioniert es in der Praxis
Nehmen Sie Kontakt auf
Sie beschreiben den Auftrag: welche Immobilie (oder Immobilien) Sie betrachten, in welcher Phase Sie sich befinden und welche Hilfe Sie genau benötigen.
Wir vereinbaren Form der Ausführung und Preis
Eine Besichtigung oder eine engere Auswahl, ob Videoanruf in Echtzeit benötigt wird, ob eine Endübergabe erforderlich ist. Wir senden Ihnen eine Bestätigung.
Abstimmung mit Makler oder Verkäufer
Wir vereinbaren den Besichtigungstermin direkt mit dem Makler oder Verkäufer und teilen Ihnen die Bestätigung mit.
Besichtigung und Aufzeichnung
Wir fahren zur Immobilie und erledigen die Arbeit nach der vereinbarten Checkliste. Wenn ein Videoanruf gewünscht wurde, nehmen wir in Echtzeit teil.
Bericht
Wir senden Ihnen den vollständigen Bericht über unseren Kommunikationskanal. Gerne besprechen wir ihn – telefonisch, per Videoanruf oder schriftlich.
Nächste Schritte
Anhand des Berichts besprechen wir, was als Nächstes folgt: eine zweite Besichtigung, ein zweiter Besuch einzelner Bereiche, Hinzuziehen eines unabhängigen Gutachters oder Übergang zur Endübergabe.
Was der Service nicht umfasst
- Professioneller technischer Gutachten – Beurteilung von Tragstrukturen, versteckten Installationen, Feuchtigkeit oder Wärmedämmung. Das ist die Arbeit zugelassener Gutachter, bei deren Suche wir helfen.
- Rechtliche Prüfung von Dokumenten – Analyse des Kaufvertrags, Katasterunterlagen oder Eigentumshistorie. Das ist die Arbeit von Anwälten.
- Marktbewertung – Feststellung des fairen Preises der Immobilie. Das ist die Arbeit unabhängiger Gutachter oder Käuferanwälte.
- Verhandlung über Preis und Konditionen – wir treten nicht als Ihr Käuferanwalt auf. Verhandlungen finden zwischen Ihnen (oder Ihrem Makler) und dem Verkäufer statt.
- Handeln als Ihr dauerhafter Käuferanwalt – wir helfen bei einer bestimmten Immobilie oder einer engeren Auswahl, führen aber die Suche nicht von Anfang an.
- Anlageberatung – Aussichten der Gegend, Liquidität der Immobilie oder Mietrendite. Dafür gibt es Spezialisten.
Wo unsere Verantwortung endet
Das ist ein wichtiger Teil – er schützt Sie genauso wie uns. Wir sind Ihre Person vor Ort, kein Gutachter, kein Anwalt und kein Käuferanwalt. Wir halten fest, was wir sehen, und helfen bei den physischen Phasen des Prozesses. Wir beurteilen aber nicht die technischen, rechtlichen oder finanziellen Aspekte des Kaufs – das ist die Arbeit von Fachleuten in diesen Bereichen.
Die Kaufentscheidung liegt immer bei Ihnen
Wir liefern die Faktenbasis: was sichtbar ist, Zustand der Räume, was Fragen aufgeworfen hat. Die endgültige Entscheidung zusammen mit Berechnungen, rechtlicher Dokumentation und Verhandlungen liegt in Ihren Händen und in den Händen Ihrer Fachleute.
Technische Aspekte beurteilen wir nicht als Fachleute
Versteckte Mängel, Zustand von Tragstrukturen und versteckten Installationen – dafür ist ein zugelassener Gutachter erforderlich. Wir sagen „hier ist, was wir gesehen haben", nicht „hier ist eine Qualitätsgarantie".
Rechtliche Aspekte des Kaufs beurteilen wir nicht
Gültigkeit von Dokumenten, Vertragskonformität mit dem Gesetz und Risiken bezüglich des Eigentumsrechts – das beurteilt ein Anwalt.
Wir sind keine Vertragspartei im Kaufvertrag
Finanzielle Beziehungen, Zahlung, Garantien und Ansprüche liegen zwischen Ihnen und dem Verkäufer – wir treten nicht als Vermittler auf.
Wir sind nicht verantwortlich für Ihre Kaufentscheidung
Die Immobilie sah zum Zeitpunkt unseres Besuchs möglicherweise in Ordnung aus, später können sich jedoch versteckte Mängel zeigen. Für einen ernsthaften Kauf empfehlen wir immer die Einbeziehung eines unabhängigen Gutachters und eines Anwalts. Diese Grenzen sind kein Ausweichen vor Verpflichtungen. Es geht um Ehrlichkeit: eine fachkundige Beurteilung einer Immobilie erfordert eine Lizenz und spezialisierte Qualifikationen. Für unsere eigenen Handlungen übernehmen wir persönliche Verantwortung; die endgültige Kaufentscheidung liegt bei Ihnen.
Häufig gestellte Fragen
Bei der Besichtigung dabei sein, ohne das Haus zu verlassen.
Beschreiben Sie Ihren Auftrag: welche Immobilie (oder Immobilien) Sie betrachten, in welcher Phase Sie sich befinden und welche Hilfe Sie benötigen. Wir vereinbaren Form der Ausführung, Termin und Preis – und erledigen die Arbeit vor Ort für Sie.